Aktuelles

Im Juli 2019 wurde mit unserer energetischen und baulichen Sanierungsmaßnahme im Amselweg 2 in Bischofsheim begonnen. Die Sanierung dieses Objektes stellt den Startschuss unserer Modernisierungsstrategie im Maintaler Stadtteil Bischofsheim dar. Die Planung des im Jahr 1968 errichteten Gebäudes mit 7 Wohneinheiten sieht die Erneuerung und Dämmung des Daches sowie der Fassade, den Austausch der Fenster und Balkontüren, (elektrische) Rollläden und eine neue Hauseingangstür einschl. Klingel- und Gegensprechanlage, die Erneuerung und damit verbundene Vergrößerung der Balkone sowie die Neugestaltung des gesamten Außen- und Eingangsbereiches, vor. Im gleichen Zug haben wir uns dazu entschlossen, die Heizungsanlage von Nachtspeicheröfen auf eine Luft-Wärme-Pumpe mit Gasbrennwertunterstützung umzustellen. Darüber hinaus wird die elektrische Anlage und andere Versorgungsmedien überprüft und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Die Dachfläche des Objektes wird mit einer Photovoltaikanlage zur Erzeugung elektrischen Stroms ausgerüstet. Auch hier werden unsere Mieter die Option bekommen, Strom vom eigenen Dach im Rahmen des sog. Mieterstrommodells zu beziehen. Die Planungen der energetischen Sanierung unseres Bestandsobjektes sind darauf ausgerichtet die vergleichsweise hohen energetischen Anforderungen und Vorgaben der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zum KfW-Effizienzhaus 70 zu erfüllen. Nach derzeitigem Planungsstand soll die Maßnahme im Dezember 2019 überwiegend fertig gestellt sein. Im Anschluss wird die Modernisierungsstrategie im Drosselweg 2 (voraussichtlich ab März 2020) sowie nachfolgend im Finkenweg 2 fortgeführt werden.

Modernisierungsstand 10.12.2019

Die Kanalleitungen im Aussenbereich wurden erneuert sowie die auskragenden Balkone von der Fassade abgeschnitten und entsorgt. Die Dämmung der Kellerdecken ist abgeschlossen. Die neue Heizanlage (Luft-Wärme-Pumpe mit Gas-Brennwertunterstützung) wurde nach Rückbau der Nachtspeicheröfen in Betrieb genommen. Die Dacharbeiten, d. h. die Dämmung, Abdichtung und Neueindeckung des Daches, teilweiser Rückbau nicht benötigter Kamine sowie Erneuerung der Dachfenster und Anbringung eines Schneefanggitters sind erledigt worden. Der Austausch der Fenster sowie der Brandschutztüren im Keller- und Dachbereich ist erfolgt. Der Einbau der neuen Fenster und tw. elektrischen Rollläden in den Wohnungen ist beendet. Die Dämmung der Aussenfassade ist babgeschlossen und das Fassadengerüst überwiegend abgebaut worden. Auch die Errichtung der Photovoltaikanlage zur Erzeugung elektrischen Stroms, der fakultativ auch von den Mietern bezogen werden kann, ist abgeschlossen. Die Erneuerung der elektrischen Anlage im Zählerraum ist bis auf Nebenarbeiten fertig gestellt. Das sog. Mieterstrommodell ist damit die 2 Anlage der Baugenossenschaft Maintal eG, neben der Anlage in der August-Bebel-Strasse (siehe unten). Die neuen teilverglasten Balkone sind geliefert und aufgestellt worden. Derzeit erfolgen Arbeiten überwiegend im Außenbereich (Fahrradabstellhäuschen, Eingangssituation, Kfz-Stellplätze). Wir arbeiten weiter daran, die Maßnahme von Weihnachten 2019 - bis auf Nacharbeiten- abschliessen zu können.

Für die 20 Wohneinheiten in der August-Bebel-Str. hat die Genossenschaft durch öffentliche Zuschüsse die Sozialbindung über den 31.12.2018 hinaus bis ins Jahr 2028 verlängert. Denn deutschlandweit hat sich die Anzahl der Wohnungen mit Sozialbindung seit dem Jahr 2002 von rd. 2,6 Mio. Einheiten auf rd. 1,3 Mio. Wohneinheiten im Jahr 2017 halbiert, eine nachhaltige Trendumkehr - insbesondere in den deutschen Metropolregionen - ist noch immer nicht erkennbar. Die bereits erhaltenen Zuschüsse hat die Genossenschaft umgehend zum Startschuss der baulichen und energetischen Sanierung verwendet.

Im Dezember 2018 wurde mit der Sanierung des Flachdaches in der August-Bebel-Str. 23, Maintal, begonnen. Die Dachhaut wurde erneuert und das Dach mit einer EnEV konformen Dämmung versehen. Die Sanierung des Daches ist zwischenzeitlich abgeschlossen; im Anschluss wurde eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung elektrischen Stroms mit einer Leistung von ca. 35 kWp errichtet.

Unser Pilotprojekt: Mieterstrommodell

Dieses Mieterstrom-Angebot ist ein Kooperationsprojekt der Baugenossenschaft Maintal eG und der prosumergy GmbH. Die Genossenschaft finanziert und betreibt die Solaranlage, prosumergy kombiniert den Solarstrom aus der Anlage mit Ökostrom aus dem Netz und liefert diesen auf Wunsch (-> optional!) an unsere Mieter. Damit besteht für die Mieter des Objektes und für die Mieter der Genossenschaft im Allgemeinen erstmals die Möglichkeit, den Sonnenstrom von Ihrem eigenen Dach direkt zu nutzen.

Was ist überhaupt Mieterstrom?

Mieterstrom bedeutet, dass der Strom aus Solaranlagen auf dem Dach von Mehrfamilienhäusern direkt vor Ort von den Bewohnern genutzt und nicht – wie bisher üblich – in das öffentliche Stromnetz eingespeist wird. Dazu wird eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert und immer, wenn Strom durch die Kraft der Sonne erzeugt wird, an die Verbraucher im Haus geliefert. Strom dort zu erzeugen, wo er auch gebraucht wird, ist sinnvoll, denn er muss nicht über weite Strecken transportiert werden. Wenn zusätzlicher Strom benötigt wird, zum Beispiel in der Nacht, wird Strom aus dem Netz bezogen.

Echte Energiewende: Sonnenstrom vom eigenen Dach

Mit dem Bezug des lokal erzeugten Sonnenstroms leisten wir einen Beitrag zur Energiewende. Denn der Strom wird genau dort produziert, wo er auch verbraucht wird – ohne Netzdurchleitung. Mit Mieterstrom kann die Energiewende auch in die Stadt kommen, dorthin, wo Energie benötigt wird. Außerdem weiss man, wo ein Teil ihres Stroms herkommt: Direkt vom eigenen Dach statt anonym aus der Steckdose.

Kostenersparnis

Ihr Strom ist nicht nur lokal, sondern auch günstig. Denn für den vor Ort verbrauchten Strom entfallen diverse Abgaben und Umlagen. Diese müssen nur für Strom aus dem allgemeinen Stromnetz gezahlt werden.

Teilhabe

Für hunderttausende Besitzer von Einfamilienhäusern gehört Solarstrom vom eigenen Dach bereits heute zum Alltag: Ein Teil des Stroms wird in den eigenen vier Wänden verbraucht und ersetzt damit den Strom aus dem öffentlichen Netz. Der Stromüberschuss aus der Solaranlage wird ins Netz eingespeist, wofür man die Einspeisevergütung erhält. Das rechnet sich, schützt vor steigenden Strompreisen, ist gut für die Umwelt – und macht wirklich Freude. Für Mehrfamilienhäuser und andere Mehrparteienimmobilien gab es diese Option bisher nicht. Wir machen genau das nun möglich! Mehrfamilienhäuser eigenen sich hervorragend für diesen Vor-Ort-Verbrauch von Strom. Stellen wir uns vor, dass die Bewohner eines Einfamilienhauses mit Solaranlage über den Tag gar nicht zu Hause sind. Somit können Sie den mittäglichen Sonnenschein nicht nutzen. Im Mehrfamilienhaus leben mehr Menschen mit unterschiedlichen Gewohnheiten: Der eine kocht um 12 Uhr, die andere erst später. So ist der Verbrauch insgesamt gleichmäßiger verteilt und so kann der vor Ort produzierte Strom besser genutzt werden.

Maintal, im August 2019